房子沒有網簽將被查封拍賣怎麼辦

　　【事件】近日，昆明市西山區山海城邦（馬街摩爾城）小區業主群裡的一則公告，讓眾多業主慌了神。公告顯示，廣西南寧鐵路運輸法院將拍賣被執行人雲南正林實業集團有限公司名下位於昆明市西山區益寧路與興苑路交叉口山海城邦（馬街摩爾城）小區的1563套房產，要求住戶或業主要在公告張貼之日起10日內自行騰空房屋，將鑰匙上交到法院。

　　不少業主擔心自己的房子受到影響，到該小區營銷中心詢問。營銷中心工作人員表示，被拍賣的房產都是沒有對外出售的，不會涉及網簽過的業主。但不少業主表示：“我們隻有協議，沒簽購房合同，如果房子被拍賣，以后到底是誰的？”

　　據了解，目前該小區部分業主的房屋已經網簽備案了，但還有一部分購房者只是簽過購房協議。這份來自廣西的法院公告，到底會涉及拍賣哪些房屋，營銷中心工作人員表示也不太清楚。開發商負責人表示此事正在進一步協商中。

　　【釋法】這些沒有網簽的購房者，該如何維權呢？國浩（昆明）律師事務所律師靳楠介紹，我國對於不動產所有權的確認，為公示公信原則。

　　本案中，由於部分購房者隻簽訂了購房協議，沒有辦理網簽，那麼第三人就有權利相信開發商仍然是這部分房產對外公示的所有權人。所以，一旦開發商涉及債務糾紛，其他債權人有權利依據法院的生效法律文書，申請強制執行，要求查封和拍賣這些房產，來保障自身債權的實現。

　　由於商品房銷售的特殊性和購房者的弱勢群體地位，最高人民法院也出台了相關司法解釋來保護購房者的合法權益。本案中，這部分購房者可通過向執行法院提起執行異議申請，來維護自己的合法權益。

　　根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，在法院查封之前，購房者和開發商已經簽訂了合法有效的書面買賣合同﹔所購商品房是用於居住的，而且購房者名下沒有其他用於居住的房屋﹔已經支付的價款超過商品房買賣合同約定總價款百分之五十的購房者，提出的執行異議將會被法院支持。

　　律師提醒這部分購房者，在得知自己購買的房產將被法院查封拍賣后，應及時主動聯系經辦執行法官，向法院提出執行異議申請，以維護自己的合法權益。李艷

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