【青年法官说】租赁的房屋被法院查封拍卖怎么办？

　　基本案情：2020年1月李某与王某签订租赁合同，租赁王某的房屋居住，约定租期2年，租金1万元/年，李某支付租金后入住。2021年1月，法院通知李某，王某因涉及案件其房屋已被查封并将拍卖。

　　本案中，李某与王某签订房屋租赁合同在前，法院查封措施在后。根据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋被拍卖，新的买受人也应当继续履行该租赁合同直至期满。李某可以向法院提交租赁合同等相关材料主张权利。

　　在日常生活中，作为承租人在签订租赁合同前一定要了解房屋状况，尤其是抵押、查封情况。在签订合同时，将相关风险及违约责任写入合同，提前规避法律风险。在法院查封之后签订租赁合同的无法对抗强制执行，要配合法院主动搬离，对于未履行完毕的租赁合同及提前搬离造成的损失可以向出租人主张赔偿。

　　租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。