买房必读2022沈阳推出拍卖地块详情分析！

　　沈阳市推介2022年房地产开发重点地块，得到开发企业和相关从业人员高度关注。这些地块以《沈阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》为基础，我们可以从微观层面上观察城市发展新方向。关注预开发土地是把握城市和行业未来的重要手段之一。

　　利用禾略种子-市场洞察模块，可以快速得到土地所在区域的周期走势。通过推算未来项目入市时点，可得到周期预判结果。这种预判基于过往交易数据，具有较强的参考意义。这里我们选取2023年1季度为项目入市时点，看看这些新地块可能面对怎样的开局。

　　多数地块会进入上行周期，特别是浑南、沈北、铁西等成长型区域。也就是说此时此刻，在这些区域建仓是比较理性的。进入高位回落的地块，需要有高周转能力，下探筑底的地块可静待黎明。

　　通过禾略种子-空间土地模块，可以快速得到各土地生活配套指数、产业发展指数和交通通达指数，这些指数是把土地分档的基础。分档方法多种多样，这里选用一种比较简单的：

　　超过一半土地，生活配套、产业发展、交通通达至少有一个方面具有比较优势，总的来说，这些土地非常有诚意。

　　老市委、北市三四期、凯宾斯基东等地块生活和产业配套数一数二，北二马路72号、北行等地块交通通达性遥遥领先。

　　中高或中低级别的土地，具有较好性价比，可以择优收储。现状价值较低的土地，需考虑未来规划、企业自身条件等，宜战略性储备。

　　这样，我们可综合市场周期结果和土地要素评级结果，得到了一张时空二维评价表，快速评价某一地块自身价值和市场环境。

　　③类土地入市时机较好，可利用开发企业品牌影响力，深化自身土地运作能力，化解风险。