艰难的成都法拍房：2021年挂拍超2万套成交仅四分之一

　　年，对于司法拍卖房源来说无疑是遭受了众创，北京、上海、深圳、杭州、成都、厦门、海南等地都有明确的出台政策，将司法拍卖房源纳入限购。直到2021年12月19日，最高人民法院出台《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，将法拍房限购盖棺定论；规定的第一条即人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；该规定自2022年1月1日起施行。

　　据海豚选房发布的《2021年司法拍卖房行业白皮书》，截至2021年12月末，全国司法拍卖不动产挂拍758106套，较2020年底增长了13。2%。其中住宅类挂拍量414040套，较2020年底减少了3。59%；商业类挂拍量330734套，较2020年底，增长了46。5%。

　　就成都而言，2021年挂拍量为20023套房源，排名第二位，排名第一位的重庆市的挂拍量多达37124套房源。海豚选房的数据显示，2021年全国共有349个城市产生了司法拍卖资产。司法拍卖上拍资产都来自于债务违约，所以上拍数量多的城市大部分来自于经济活跃的一二线年挂拍量前十大城市共挂拍资产133265套，占所有城市挂拍量的17。5%。

　　从成交量来看，重庆和成都这对好兄弟依旧占领了第一、第二的位置。重庆9053套，成都5044套。需要说明的是，南宁、沈阳、遵义、大连、昆明这些挂拍量很多的城市，却不是成交量多的城市，说明这些城市的房产可能少有人“接盘”。

　　将成交套数除以挂拍量就可以得到成交率，成都的成交率为25。19%，重庆为25。39%，均高于全国19。8%平均值。成交率比较高的城市有温州、丽水、金华，分别为63。78%、59。19%、53。77%。从阿里司法拍卖频道的成交结果来看，成都主城区和近郊区法拍房的流拍率较低，甚至有些还出现了上百轮竞价、高溢价、成交价高于评估价的情况；三圈层法拍房的流拍率较高，比如崇州市2月1-8号一共要拍卖106套房源，结果全部流拍。三圈层唯一通地铁的新津，去年四季度一共拍卖了27套房源，有10套流拍，成交率约为63%，已经算比较高的了。

　　虽然成都主城和近郊的法拍房流拍率相对比较低，但是受限购、限贷、限售政策的影响，2021年整体“哑火”了，没有受到太多的关注，极端的高溢价几乎消失了。这一点从折价率就可以看出来，折价率=成交价/评估价，去年全国平均的折价率约0。85，较2020年底减少了2。2%；成都的折价率约0。82，还低于全国的平均水平。言下之意，从总体上看，成都的法拍房平均是在评估价的82%左右成交的。不过，通过阿里、京东等司法拍卖网络平台成交的法拍房，多数要求全款，这在一定程度上限制了法拍房的成交率。

　　在《2021年司法拍卖房行业白皮书》还有一个有意思的数据，2021年，推动挂牌数据最多的法院是成都市中级人民法院，全年的挂牌数据达到了6832套，第二名和第三名分别是郑州市中级人民法院和佛山市南海区人民法院，不过第二和第三的挂拍量远不及第一名。但是成交量成都中院连前十都没有进。